Vous trouverez chez nous la solution pour votre patrimoine

 

Le site de L’INSTITUT DU VIAGER® ®

 

Pourquoi acheter un viager occupé ?

 

 

VOUS êtes investisseur et vous privilégiez

la SÉCURITÉ, la RENTABILITÉ,  ET LA SOLIDITÉ,

le VIAGER OCCUPE EST FAIT POUR VOUS:

 

• Pas de gestion locative : L’occupant, votre vendeur, continue à entretenir le bien comme auparavant, sans changer son mode de vie. Pas de charges de gestion, pas de soucis locatifs (recherche et sélection des locataires, rédaction du bail, paiement des loyers, réfection suite à des dégâts locatifs etc…)

 

• C’est un paradis fiscal : C’est un placement financier qui ne « bénéficie » d’aucun avantage fiscal donc non soumis à des lois fiscales éventuellement rétroactives comme les niches fiscales (voir la nouvelle législation)

 

• Pas de loyers et de revenus fonciers perçus, donc pas d’impôts qui grèvent votre revenu net final

 

• Constitution d’un patrimoine immobilier pour préparer sa retraite et, pourquoi pas, en revendant ledit patrimoine constitué, l’âge de la retraite venue

 

• Placement à long terme pour transmettre par donation ou pas, un patrimoine immobilier à ses enfants, héritiers ou proches

 

• Constitution d’un patrimoine immobilier sans recours à un prêt bancaire, idéal pour les commerçants, artisans, professions libérales, chefs d’entreprise, …

 

• Vous pouvez revendre un viager à tout moment et encaisser un capital constitué par votre apport à l’achat, vos versements mensuels et, éventuellement une plus- value peu imposable

 

• La durée de vie du vendeur étant aléatoire et pour se protéger d’une éventuelle et exceptionnelle longévité de celui-ci, il est préférable d’acquérir 3 petits viagers plutôt qu’un seul viager important. Dans ce cas, la durée de vie moyenne des vendeurs sera très proche de l’espérance de vie moyenne .

 

• Pour tous les viagers vendus par des couples, les calculs sont basés sur l’âge du plus jeune  des époux que nous « rajeunissons théoriquement » de 5 ans, conformément au tableau de conversion éditée par la C.N.P. (Caisse Nationale de Prévoyance) et ce,  pour mieux coller à la réalité (les personnes en couple vivent plus longtemps que les personnes seules). Ainsi, à votre avantage, la valeur d’occupation s’en trouve  réduite d’autant, tout comme le calcul de la  rente viagère.

 

• Comme tout achat immobilier, votre acquisition est sécurisée par la signature d’un acte notarié.

 

• Un achat immobilier avec un investissement financier limité

 

• Le viager occupé est de fait, un produit financier sur un support immobilier ou mieux encore, Un levier financier puissant pour se constituer un patrimoine immobilier à bon compte

 

 

LE VIAGER OCCUPE

 

« Un placement financier sur un support immobilier »

 

Il peut être comparé à de l’épargne constituée au fil du temps… comme sur un livret :

 

A l’ouverture de celui-ci, vous versez une première somme de départ (le bouquet)

Ensuite vous vous engagez à verser régulièrement tous les mois, une certaine somme (la rente)

 

Au décès du vendeur, au lieu de récupérer le capital du livret, vous récupérerez de plein droit le bien immobilier, la plus-value réalisable se substituant aux intérêts  du livret  lors de la revente du bien

 

ACHETER EN VIAGER EST PARFAITEMENT MORAL :

 

CAR C’EST LE VENDEUR EN TOUTE CONNAISSANCE

DE CAUSE QUI EST DEMANDEUR

 

C’EST UN CONTRAT INTER – GÉNÉRATIONNEL :

 

    1. LES PLUS JEUNES AIDENT LES PLUS ÂGÉS;     

        CEUX-CI, EN TOUCHANT DES REVENUS   

        COMPLÉMENTAIRES, PEUVENT ALORS,   

        CONSOMMER PLUS, VIVRE PLUS SEREINEMENT 

 

   2. LES PLUS ÂGES AIDENT LES PLUS JEUNES A

        ACQUÉRIR UN PATRIMOINE IMMOBILIER ET CE,  

        EN PARTICULIER, GRÂCE AU LEVIER FINANCIER   

        EXCEPTIONNEL DE L’ACHAT EN VIAGER OCCUPÉ

 

 

Le placement dans du viager est destiné à :

 

 

►  Celui qui veut diversifier ses placements, en prenant

     moins de risque qu’à la bourse

 

►  Celui qui veut placer une somme d’argent inopinée

      issue d’un héritage ou d’un jeu

 

►  Celui qui veut déplacer ses économies sur un support

      pierre

 

► Celui qui veut placer à long terme son argent, et qui n’a pas besoin d’en retirer des revenus immédiats

 

► Celui qui veut préparer à partir de 35 ans sa retraite future, et qui, le moment venu l’habitera, le louera ou le revendra avec une plus-value

 

► Celui qui veut se créer un patrimoine immobilier pour le léguer ensuite à ses enfants

 

►  Celui qui a besoin de matérialiser son placement par un achat d’un bien immobilier

 

► Celui qui se dit qu’à sa propre retraite, il devra peut-être, lui aussi, vendre son bien en viager pour mieux vivre et qui donc, judicieusement, achète dès maintenant en viager pour déjà faire des économies substantielles sur son achat immobilier

 

► Celui qui est un humaniste et qui considère que l’on peut placer de l’argent tout en aidant son prochain

 

 

 

 

LE VIAGER OCCUPE :

 

un placement pur à moyen / long terme dans la PIERRE

 

 

 

 

LE VIAGER LIBRE :

 

Pour pouvoir habiter ou louer immédiatement le bien

pour en retirer des revenus locatifs

 

 

GUIDE DE L’INVESTISSEUR

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